London | Liverpool | Tel Aviv
EN | HE
בריטניה - כלכלה מפותחת עם הזדמנויות צמיחה מכריעות
בשנים האחרונות שוק הנדל״ן בצפון מערב אנגליה מושך אליו הון רב ממשקיעים מקומיים ובינלאומיים. בשנת 2019 הגיעו ההשקעות לשיא חסר תקדים ברכישות נכסים למטרת השכרה (Buy to Let) בערים מנצ׳סטר וליברפול.
מדוע להשקיע בנכסי מגורים בצפון מערב אנגליה?
סף כניסה נמוך
נכס ממוצע בעל 3 חדרי שינה עולה כ-£100,000. בנוסף, משקיעים נהנים מהריביות הנמוכות ביותר בהיסטוריה של בריטניה ומפאונד חלש אל מול השקל. אנו מכוונים אך ורק לנכסים שמתומחרים בין 5% עד 20% מתחת לשווי השוק.
תשואת שכירות גבוהה
בהשקעת הון עצמי בלבד מתקבלת תשואה נטו של 6% עד 10%. במקביל, מסלול המשלב מימון (משכנתא לתושבי חוץ), ייצר החזר על הכסף (ROE) בין 10% ל-15%. מתוך 25 האזורים בעלי שיעור התשואה הגבוה ביותר בבריטניה, 6 מהם נמצאים בליברפול. ניתן לראות שהביקוש לדירות למגורים גבוה ביותר, הרבה בזכות 70,000 הסטודנטים שמגיעים לבריטניה כדי ללמוד באוניברסיטאות המובילות וליהנות ממגורים בערים שוקקות חיים.
פוטנציאל עליית ערך יוצא דופן
לפי דוחות המתפרסמים מדי שנה, צפויה להיות עליית ערך בשיעור של 20% עד 25% באזורים בהם אנו מתמקדים במהלך 5 השנים הבאות. זאת בעיקר הודות לכך שהממשלה משקיעה סכומי עתק בפיתוח התשתיות והכלכלה של צפון מערב אנגליה. בנוסף, היבטים מאקרו כלכליים נוספים תורמים לעליית הערך הצפויה של הנכסים: הפחתת שיעורי הריביות, עלייה בהכנסה הפנויה נטו של האזרחים וירידה באחוז המובטלים בצפון אנגליה.
פוקוס ממשלתי
The Northern Powerhouse הינה תוכנית מקיפה של הממשלה הבריטית, אשר נועדה לעודד צמיחה כלכלית של איזור צפון אנגליה, בעיקר בערי הליבה: מנצ'סטר, ליברפול, לידס, שפילד וניוקאסל. תוכנית זו כוללת פיתוח נתיבי תחבורה והשקעה בתעשייה ובמדע. השקעת הממשלה תורמת לחיזוק מוסדות החינוך, גופי המחקר, סטארט-אפים ושוק העבודה. התקציב האחרון שנקבע במארס 2020 קורא להשקיע 600 מיליון פאונד נוספים בסקטור התחבורה והתעשייה של בריטניה.
מימון לתושבי חוץ
ברוב מדינות העולם ואף בבריטניה נאלצים משקיעים זרים לרכוש נכסים באמצעות הון עצמי בלבד. לעומת זאת, הנסיון והיצירתיות שלנו בשטח הובילו אותנו לשיתופי פעולה עם גופי השקעות מקומיים המאפשרים לתושבי חוץ לקבל מימון של עד 75% ממחיר הנכס בריביות אטרקטיביות ההופכות כל עסקה לכדאית עוד יותר.
קלות עשיית עסקים
בריטניה ידועה בזכות הבירוקרטיה היעילה והדיגיטלית שלה וחשוב מכל - אין צורך ״לגרור״ מתורגמן לכל פגישה. בריטניה ממוקמת במקום ה-9 במדד ה-Ease of Doing Business, לעומת יוון ופורטוגל הממוקמות במקום 72 ו-34 בהתאמה.
הטבות מס
המדיניות של בריטניה בכל הקשור למיסוי הינה נוחה יותר בהשוואה לחוק הישראלי. ברוב המקרים תושבי חוץ אינם נדרשים בתשלום מס על הכנסה משכירות בבריטניה. מאחר שקיימת אמנת מס בין שתי המדינות, יש לשלם מס הכנסה בגובה של 15% אך ורק בישראל. מס רכישה בבריטניה נע בין 0% ל 3% ומס שבח עומד על 18%, כלומר יש להשלים 7% נוספים בישראל.
החלשות הפאונד
כתוצאה מהחלשות הפאונד אל מול השקל בשנים האחרונות (הכי נמוך אי פעם), כוח הקנייה של המשקיע הישראלי גדול מאי פעם ובכך מתאפשרות הזדמנויות נוספות שבעבר היו רחוקות ובלתי אפשריות.